全国地价大涨:止不住的房价,全国地价逆势大涨
全国地价大涨:止不住的房价,全国地价逆势大涨
全国地价逆势大涨!止不住的房价究竟是谁的错?一直处于强调控中的楼市,并没有如人所愿地开始走下坡路,而是一路高走,只涨不跌!在高考刷屏的那几天,关心房地产的人,相信一定看到了一组亮眼的数据。那就是在全国累计迎来近 200 次调控的背景下,土地一级市场热情逆势高涨!
据中原地产统计的数据显示,5 月单月,50 大热点城市卖地金额创年内最高纪录,合计卖地金额单月高达 3130 亿,同比上涨幅度高达 111.5%;从 1-5 月来看,50 大热点城市合计土地出让金高达 1.5 万亿,与 2017 年同期的 9503 亿相比,上涨幅度高达 57.6%,多卖了 4520 亿。
这场大卖中,二三四线城市是主力,杭州、苏州夺下前五个月卖地冠、亚军,全国 6 个卖地破 500 亿元的城市,有 5 个是二线。
地价不降,房价怎么降?任志强有个形象的比喻,如果把房子比作面包,土地就是面粉,面粉都涨价了,面包不涨价说不过去。那么在“房住不炒”的大背景下,为什么地方政府能够“左手调控,右手高价卖地”呢?
可以发现,其实地方政府也知道“捂盘惜售”的道理。
下面这张图就很好地说明了这个问题,地方政府这几年土地供应量减少了,土地收入却依然在增加。
早些年,因为土地财政,地方政府依靠卖地获取利润,一方面拉动地方投资或者说 GDP 增长,另一方面依靠地产商来打造公共市政配套。
这些年,地方政府都在落实“房主不炒”的房地产调控总要求,不管是一线城市还是二线城市,甚至很多四线城市都出台了严厉的房地产调控政策。
本以为,地方政府要主动革自己的命,摆脱对土地财政的依赖,但从现实情况来看,地方政府在下一盘很大的棋。
棋局是这样的:减少土地供应 → 通过各种手段去库存(棚户区改造、人才计划等)→ 房价上涨 → 以更高的价格卖地。
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很显然,地方政府是房价上涨的最大受益者,而推动房价不断上涨的一大“势力”之一,还有银行。
关注楼市的人一定知道,5 月全国房贷利率创新高!融 360 近日发布的 5 月全国房贷监测数据显示,上月全国首套房贷款平均利率为 5.60%,相当于基准利率 1.143 倍,环比上升0.72%,同比去年 5 月首套房贷款平均利率为 4.73%,上升 18.39%。
5 月份,全国首套房贷款平均利率保持上涨,总体涨幅较上月缩小。一线城市及二线城市首套利率出现不同程度上升,其中二线城市总体利率水平已超越一线城市。
这几年,银行资金大量流入房地产领域。
表面上,银行为了响应国家房地产调控政策,这两年也在主动限贷或者提高房贷利率,但资金的流向并未改变。
对于银行支持实体经济,我们不仅要看它说什么,还要看它做什么,至少从近几年的数据中可以发现,银行在用实际行动支持的是房地产。
另外,央行此前也传来了一个利好房价的消息。
6 月 1 日,央行在其官网上宣布“适当扩大中期借贷便利(MLF)担保品范围”,将 AA 级小微债,AA+、AA 级公司债、企业债,优质小微企业债等纳入担保范围。
这是什么意思?所谓 MLF,翻译成白话就是大银行通过抵押高等级债券向央行借钱。
央行这则消息的意思,是说担保品的范围扩大,不再只局限于之前的国债、地方政府债、AAA 级企业债。简言之,就是大中银行能更便利地向央行借钱了,最终市场上的钱会多起来。
年中是市场资金紧缺的季节,央行扩大 MLF 担保范围,尽管不能说是央行大放水,但的确能闻到货币宽松的气味。所以,不管是土地一级市场还是货币市场,都在向我们明示房价还会继续涨!
房价上涨,政府卖地增加财政收入,银行放贷增加利息收入,而对于购房者来说,很多人这几年也获得了不菲的投资收益。
比如最近全国多地都掀起了一股“摇号”抢房的热潮,几万人抢 1000 套房,即便是要交上百万的诚意金,也丝毫阻挡不了大家的买房热情,而买房人中不乏来争盘的投资客。
不管是密集的调控政策,还是不断上涨的房贷利率,还是争相进入楼市的投资客,这些仿佛都在告诉大家房价会只会涨不会跌,于是,在政府、银行和购房者三者的合谋下,大家买房的意愿只增不减!
而对于经济能力有限的刚需来说,投资客的加入,让本就难买的房子更加难以企及,留给他们的机会越来越少。
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